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　　上海三批次土拍开拍✿◈✿，合适缦云上海售楼处电线√√其中备受关注的杨浦区平凉社区02H1-01地块✿◈✿，经过60轮的举牌✿◈✿，最终由保利发展斩获✿◈✿！总价220272万✿◈✿，楼面价88462元/㎡✿◈✿，溢价率约21.18%✿◈✿！本次出让按价高者得原则确定竞得人✿◈✿，不限地价✿◈✿，不限房价✿◈✿，是上海取消土地限价后的第一个地王✿◈✿！上海杨浦「合生缦云上海」售楼处电线√√(营销中心）房价优惠折扣✿◈✿，户型图✿◈✿，平面图✿◈✿，样板间✿◈✿，高层户型✿◈✿，房型多样✿◈✿，高层洋房合院别墅✿◈✿，交房时间✿◈✿，交付标准✿◈✿，周边配套✿◈✿，学区配套✿◈✿，一房一价表✿◈✿，认筹时间✿◈✿，地铁口距离✿◈✿，区域板块凯发·K8国际-(中国)首页登录✿◈✿！

　　这波还会利好一下保利琅誉和合适缦云上海售楼处电线√√✿◈✿，保利琅誉已开盘✿◈✿，缦云上海开启认购✿◈✿。可以说✿◈✿，杨浦豪宅市场价格的回暖是线套来自缦云上海✿◈✿。买到就是赚到✿◈✿！

　　该项目是合生在上海首个缦云作品合适缦云上海售楼处电线万㎡✿◈✿，是杨浦滨江一线的超级综合体✿◈✿，更是杨浦滨江风貌带上的全新街区✿◈✿，项目集合多业态于一体✿◈✿，未来将建设合生汇商业广场✿◈✿、高端住宅✿◈✿、风貌别墅✿◈✿、五星级酒店✿◈✿、办公写字楼等诸多业态✿◈✿。

　　这个是入户玄关处的地面✿◈✿，合适缦云上海售楼处电线√√大理石地面搭配金属线条勾勒出玄关地界✿◈✿，归家的氛围感从这个区域就开始了～这还不是重点✿◈✿，玄关座椅背后✿◈✿，是一面皮革包裹的墙面✿◈✿。鞋柜下方做了悬浮处理✿◈✿，同样也是内嵌灯带✿◈✿，这里灯光的角度还会再调整✿◈✿，因为灯光映射在大理石地面上✿◈✿，要显得尽量柔和不刺眼✿◈✿；同时✿◈✿，鞋柜下方可放拖鞋✿◈✿，还能放扫地机器人✿◈✿，便于日常清扫打理✿◈✿。鞋柜的饰面✿◈✿，纹路方向统一✿◈✿，呈现出极强的协调感✿◈✿。橱柜作为强功能性的收纳系统✿◈✿，自然少不了操作性能上的考究✿◈✿，吊柜做了升降式的拉篮✿◈✿，以后再也不用爬上高凳拿取了✿◈✿。下方的橱柜则做了转角拉篮✿◈✿，充分利用转角空间✿◈✿，使物品井然有序的同时凯发·K8国际-(中国)首页登录✿◈✿，轻松方便取放✿◈✿。水槽也是一个大单槽✿◈✿，放得下炒锅汤锅这种大物件～抽拉式龙头✿◈✿，清洗大水槽的时候很方便✿◈✿，360度旋转伸展自如✿◈✿，这款弯管还是硅胶材质✿◈✿，柔软耐用有弹性✿◈✿，还可切换出水模式✿◈✿，出来的水柱也是很柔和细腻不飞溅✿◈✿。厨房玻璃门是上轨道移门✿◈✿，意味着地面部分没有任何轨道✿◈✿，不会有灰尘积攒✿◈✿，炒菜时关上✿◈✿，避免油烟散入室内✿◈✿；平时拉开✿◈✿，可以扩充室内视觉感受✿◈✿。卫浴缦云上海所有户型的所有卫生间里都用了悬浮式的洁具和柜体✿◈✿，确保了下方空间的打扫无死角✿◈✿，对未来的入住带来非常大的便利性✿◈✿！吉博力同层排水技术✿◈✿，静音是最大亮点✿◈✿；特制“水母”地漏✿◈✿，合适缦云上海售楼处电线√√多重防臭防反溢✿◈✿。干净舒适的卫生间✿◈✿，是从空气到水流的全面把控～你们可以看下缦云上海是如何处理卫生间木门的防潮的——卫生间一侧用大理石做踢脚线✿◈✿，这是真正细致入微的巧思✿◈✿！主卧卫生间配备的电热毛巾架简直就是遇到潮冷节气的“福音”✿◈✿，让毛巾✿◈✿、内衣都能够提前加热干燥✿◈✿。层高对于缦云上海的纯大宅社区定位✿◈✿，合适缦云上海售楼处电线√√能买这样产品的购房者会非常在意空间感✿◈✿。缦云上海全部户型层高约3.3米✿◈✿，室内所有空间的门都做了通顶设计✿◈✿，更阔绰的居室空间✿◈✿，将生活格局有效放大✿◈✿，通风✿◈✿、采光和观景体验的全方位提升✿◈✿！弧形元素缦云上海样板间里随处可见柔和的圆弧修饰✿◈✿，特别是柜体✿◈✿、墙体包边的圆弧转角✿◈✿，在进出各个空间时✿◈✿，减少磕碰的风险✿◈✿，对于有孩子和老人的家庭来说✿◈✿，是非常实用的友好设计✿◈✿。而且✿◈✿，门套做了弧形设计后✿◈✿，还叠加了金属线与墙纸做了分割✿◈✿，加强隔断界限感✿◈✿，提升室内家居精致度～比起中规中矩的直线✿◈✿，弧形施工工艺更复杂✿◈✿、造价更高✿◈✿，却多了几分灵动轻盈✿◈✿！这种弧形的元素不只是在样板间里✿◈✿，在售楼处也能经常看到✿◈✿，比如电梯厅✿◈✿。

　　据悉✿◈✿，缦云上海三期最后一批住宅✿◈✿，10-12层低密小高层产品（面积约190-330㎡4房）✿◈✿，楼王位置✿◈✿。

　　合适缦云上海售楼处电线√√项目起步的户型都在150平以上✿◈✿，三期时户型门槛已经抬到了200平以上✿◈✿，主推的户型也是建面约190-330㎡四房两厅三卫✿◈✿，甚至都还是准一梯一户的设计✿◈✿。

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　　缦云上海的装修配置✿◈✿，合适缦云上海售楼处电线√√也是远超当下市场平均水平✿◈✿：新风✿◈✿、地暖和中央空调标配三大件✿◈✿，瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬✿◈✿、德国高端洁具巨头Dornbracht当代✿◈✿、德国知名品牌美诺✿◈✿、还有博世等等✿◈✿，部分大户型还有定制衣柜✿◈✿！

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　　合适缦云上海售楼处电线√√顶级卫浴品牌Laufen劳芬（部分）✿◈✿、Geberit吉博力同层排水系统✿◈✿、德国高端洁具巨头Dornbracht当代✿◈✿、意大利制造Veneta Cucine威乃达橱柜✿◈✿，还有新风✿◈✿、地暖✿◈✿、中央空调都是世界知名品牌......

　　高端的家居品牌✿◈✿，是每一个开发商愿意花钱就能做的合适缦云上海售楼处电线√√✿◈✿。不过✿◈✿，光说用了多少大牌✿◈✿，完全不足以体现合生·缦系的诚意✿◈✿！细节才是真正体现产品力✿◈✿、区别于其他千万级项目的关键所在～

　　合适缦云上海售楼处电线√√已经想象出业主未来的归家场景✿◈✿：坐在此处换鞋✿◈✿，往后随意倚靠✿◈✿，触碰到的不是冰冷的墙面✿◈✿，而是质感柔软的皮革✿◈✿，卸下一日疲惫与风尘再步入双厅......

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　　这种细节的打磨✿◈✿，合适缦云上海售楼处电线√√才是最能体现出一个项目对于高端居住人群品味的把握✿◈✿、对于生活的理解......而品质感正是从如此细小的地方中流露出✿◈✿！

　　厨房厨房灶台并不像很多项目做了“三眼灶”✿◈✿、“四眼灶”✿◈✿，其实灶眼多反而放不下中式的大炒锅✿◈✿；缦云上海选用的这款BOSCH博世炉灶✿◈✿，液晶面板可定时✿◈✿，这样煲汤的时候就无需盯着✿◈✿；钢化玻璃材质✿◈✿，更易清理✿◈✿，油渍不容易渗入✿◈✿。

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　　甚至于抬头所见✿◈✿，合适缦云上海售楼处电线√√吊顶都做了多处圆弧形处理——只是为了不过份尖锐✿◈✿，柔化边缘✿◈✿，让视觉看上去多有变化✿◈✿。弧线的协调往往能带来一种独特的✿◈✿、百看不腻的美感✿◈✿。

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　　建筑立面主要材质为铝板✿◈✿，合适缦云上海售楼处电线米✿◈✿，超越市面主流尺度✿◈✿，放大居住舒适度✿◈✿。景观设计更向往自然纯粹的优雅和从容闲适的内心✿◈✿，营造七大主题景观带✿◈✿。

　　室内设计✿◈✿，秉承摩登东方的理念✿◈✿，设计以人✿◈✿、生活为中心✿◈✿，从空间本体和情感层面都回归生活✿◈✿，270度环幕采光✿◈✿，开放式会客厅设计✿◈✿，兼具尺度感与功能性✿◈✿。

　　景观设计✿◈✿：水石景观✿◈✿，全国景观十强公司✿◈✿，曾荣获2019年美国 ASLA综合类荣誉大奖✿◈✿，代表案例✿◈✿：三亚大东海湾JW万豪酒店

　　室内设计✿◈✿：无间设计✿◈✿，由著名设计师吴滨Ben Wu创立✿◈✿，坚持以中国传统文化为土壤✿◈✿，以现代主义手法✿◈✿，赋予东方以摩登✿◈✿，代表案例✿◈✿：上海翠湖五集✿◈✿、上海汤臣一品

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　　YUNĒ缦云以超前眼界洞察时代趋势✿◈✿，开创性地提出“折叠理念”✿◈✿，与普利兹克奖获奖理念同步✿◈✿，合适缦云上海售楼处电线√√以更便捷✿◈✿、更智慧✿◈✿、更简约的方式整合实现✿◈✿，再一次实现缦系产品升维✿◈✿。

　　科学布局多重体验空间✿◈✿，将自然季色折叠进生活✿◈✿，达到外部景观资源最优化的同时✿◈✿，平衡活动功能与视觉审美✿◈✿。

　　七大主题花园✿◈✿：针对全龄段✿◈✿，合适缦云上海售楼处电线√√设置尊享归家入口✿◈✿、礼仪花园✿◈✿、林下花境✿◈✿、感官轻氧花园✿◈✿、康养花园✿◈✿、童趣乐园✿◈✿、流水花园等✿◈✿，以跌水水景✿◈✿、儿童滑梯✿◈✿、艺术跳泉✿◈✿、按摩步道✿◈✿、林荫树阵等组合✿◈✿，覆盖全龄人群的景观体验凯发·K8国际-(中国)首页登录✿◈✿，让生活更有温度✿◈✿，打造自然宁静的生活方式✿◈✿。

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　　合适缦云上海售楼处电线√√作为上海销冠红盘和杨浦滨江顶流品质盘✿◈✿，缦云上海从去年8月到现在✿◈✿，严控工程节点✿◈✿，按照缦系高标准要求施工✿◈✿，已播出7期工程进度✿◈✿。在主体建筑材质上✿◈✿，甄选顶级铝材立面✿◈✿，采用通过数控切割✿◈✿、精度弯弧✿◈✿、手工焊接✿◈✿、打磨抛光✿◈✿、七重清洁✿◈✿、烘干喷漆✿◈✿、高温定型等十余步精细工艺✿◈✿，具有良好的耐候性和维护性✿◈✿，确保建筑外观持久如新✿◈✿。在立面色调上✿◈✿，以中灰色和深灰色为主旋律✿◈✿，采用大面玻璃结合简洁的直线条✿◈✿，竖向线条突出立体感✿◈✿，让视觉上更具挺拔力量感✿◈✿；大面积无框开敞阳台玻璃的设计✿◈✿，搭配香槟色金属边框✿◈✿，在阳光下✿◈✿，白色温润质感和香槟金色光泽交相辉映✿◈✿，塑造轻盈而精致的高端现代住宅形象✿◈✿。

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　　目前✿◈✿，缦云上海在售三期主结构完成约80%✿◈✿，合适缦云上海售楼处电线√√这建造速度与隔壁bilibili总部✿◈✿、美团科技中心5天一层的施工速度凯发·K8国际-(中国)首页登录✿◈✿，都体现着杨浦滨江的发展决心和潜力✿◈✿。在刚刚举办的杨浦滨江首届峰会上✿◈✿，滨江集团总经理朱总进一步表示✿◈✿，加快建设✿◈✿，26年头部企业落成✿◈✿，城市界面焕然一新✿◈✿！

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　　杨浦滨江正在加速的兑现中合适缦云上海售楼处电线√√✿◈✿，中交集团上海总部5月底已经完成竣工验收✿◈✿，中节能集团上海首座预计24年11月竣工交付✿◈✿，据悉美团上海科技中心已于今年1月分完成首吊✿◈✿，预计2025年12月31日竣工✿◈✿。总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部已开建✿◈✿，预计2026年投入使用✿◈✿。

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　　合适缦云上海售楼处电线√√这一座座超级巨无霸建筑的即将峻工与使用✿◈✿，意味着杨浦滨江不再是纸上谈兵的想象✿◈✿，而即将成为现实✿◈✿；政府着力推进杨浦滨江成为“世界级城市会客厅”的愿望也即将实现✿◈✿，未来的杨浦滨江将成为上海新的经济中心✿◈✿，也成功推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐✿◈✿。上海滨江下一个五年✿◈✿，就看杨浦滨江✿◈✿！

　　商业方面✿◈✿：合适缦云上海售楼处电线√√直线米可达时代城市奥特莱斯✿◈✿，这是个高能级商业配套✿◈✿，周边3公里内还建有大润发✿◈✿、百联滨江购物中心等✿◈✿，商业资源富足✿◈✿，可满足居民日常购物生活需要✿◈✿。

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　　教育方面✿◈✿：合适缦云上海售楼处电线米不到建有辛灵中学✿◈✿，距离财大附中约700米✿◈✿，周边3公里范围内还有杭州路第二幼儿园✿◈✿、东辽阳中学✿◈✿、平凉路第四小学等✿◈✿，教育资源丰富✿◈✿。

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　　降低首付比例的首付款变化（万元）普宅标准退出后增值税税率的可能变动情况（结合“5改2”政策）

　　上海再度综合施策✿◈✿，优化调整房地产市场政策✿◈✿，回应市场住房需求✿◈✿。9月29日晚间大石彩香✿◈✿，由上海市住房城乡建设管理委✿◈✿、市房屋管理局✿◈✿、市规划资源局✿◈✿、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）✿◈✿，提出调整住房限购政策✿◈✿、优化住房信贷✿◈✿、调整住房税收等七条政策措施✿◈✿。《通知》自2024年10月1日起施行凯发·K8国际-(中国)首页登录✿◈✿。

　　值得关注的是✿◈✿，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月✿◈✿，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题✿◈✿，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人✿◈✿，部分房地产开发企业负责人✿◈✿、中介机构负责人✿◈✿，以及专家学者进行解读✿◈✿。

　　一是✿◈✿，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的✿◈✿，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限✿◈✿，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上✿◈✿。

　　二是✿◈✿，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值✿◈✿、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭✿◈✿，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇✿◈✿。

　　三是✿◈✿，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策✿◈✿，对在临港工作✿◈✿、存在职住分离的群体✿◈✿，在执行现有住房限购政策的基础上✿◈✿，可在新片区增购1套住房✿◈✿，促进职住平衡✿◈✿。

　　一是✿◈✿，落实国家关于降低存量房贷利率政策✿◈✿，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近✿◈✿，进一步减轻购房人房贷利息支出✿◈✿。

　　二是✿◈✿，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%✿◈✿。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%✿◈✿；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%✿◈✿。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整✿◈✿。

　　综合多家房地产中介机构数据✿◈✿，“沪九条”自5月28日起正式施行以来✿◈✿，政策效应逐步显现✿◈✿，市场整体保持向好向上趋势✿◈✿，交易活跃度明显提升✿◈✿，一手房和二手房的成交量均增加✿◈✿，成交价格总体平稳✿◈✿。

　　以二手房为例✿◈✿，今年6月至8月✿◈✿，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”✿◈✿，走出了“淡季不淡”的势头✿◈✿。总体上看✿◈✿，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著✿◈✿，有效巩固了市场健康发展态势✿◈✿，楼市表现在全国持续领先✿◈✿，展现出较强的市场韧性和活力✿◈✿。

　　党的二十届三中全会《决定》明确✿◈✿，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权✿◈✿，因城施策✿◈✿，允许有关城市取消或调减住房限购政策✿◈✿、取消普通住宅和非普通住宅标准”✿◈✿。9月26日✿◈✿，中央政治局会议再次明确✿◈✿，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切✿◈✿，调整住房限购政策✿◈✿，降低存量房贷利率✿◈✿，抓紧完善土地✿◈✿、财税✿◈✿、金融等政策✿◈✿，推动构建房地产发展新模式”✿◈✿。同时✿◈✿，相关部门留意到✿◈✿，自“沪九条”出台以来✿◈✿，不少市民提出✿◈✿，希望进一步优化房地产调控政策✿◈✿。

　　本次新政出台✿◈✿，就是为了深入贯彻落实党中央✿◈✿、国务院的最新决策部署✿◈✿，回应群众关切✿◈✿，因城施策✿◈✿，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求✿◈✿，促进房地产市场平稳健康发展✿◈✿。

　　结合党中央✿◈✿、国务院的要求✿◈✿，相关部门持续加强政策预研储备✿◈✿，及时充实政策储备工具箱✿◈✿，推动增量政策和存量政策形成叠加✿◈✿，促进政策实施过程中的协同联动✿◈✿，放大政策的组合效应✿◈✿。

　　自“沪九条”施行以来✿◈✿，相关部门密切监控市场数据✿◈✿，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势✿◈✿，广泛听取专家学者✿◈✿、市场主体等各方面的意见建议✿◈✿，形成了一系列政策措施✿◈✿。

　　本次新政聚焦限购✿◈✿、金融和财税三方面✿◈✿，体现了整体性✿◈✿、系统性✿◈✿。比如✿◈✿：在住房限购政策方面✿◈✿，立足服务安居✿◈✿、促进职住平衡✿◈✿，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限✿◈✿。在住房信贷政策方面✿◈✿，最低首付比例✿◈✿，首套房贷已降至15%✿◈✿，满足合理购房贷款需求✿◈✿。在税收方面✿◈✿，调整增值税征免年限✿◈✿，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年✿◈✿。

　　上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说✿◈✿，此次政策优化主要体现了三个方面的考量✿◈✿。聚焦安居✿◈✿，从需求端入手✿◈✿，促进职住平衡✿◈✿，进一步支持改善性住房需求✿◈✿；分类施策✿◈✿，如在需求端✿◈✿，立足服务安居✿◈✿，针对区域市场特点大石彩香✿◈✿，差异化✿◈✿、分区域优化住房限购政策✿◈✿，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限✿◈✿。在信贷端✿◈✿，差异化实行二套房贷最低首付款比例✿◈✿。精准施策✿◈✿，如对在临港工作✿◈✿、职住分离的群体✿◈✿，实施更加差异化的购房政策✿◈✿。

　　本次调整住房限购政策中✿◈✿，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松✿◈✿，相比之前政策✿◈✿，此次调整主要体现在哪里？

　　来自全国各地的青年人才✿◈✿，是上海这座城市的重要组成和发展动能✿◈✿。针对这类群体的住房需求✿◈✿，上海不断优化购房细则✿◈✿，让这类青年人才能够在沪安居乐业✿◈✿，打造人才“强磁场”✿◈✿。

　　此前的“沪九条”明确✿◈✿，非沪籍居民在沪购房✿◈✿，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上✿◈✿；其中✿◈✿，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房✿◈✿，只需连续缴纳满2年及以上✿◈✿，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上✿◈✿。

　　本次的调整政策✿◈✿，则覆盖到以上所有人群✿◈✿，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士✿◈✿。如果购买外环外住房✿◈✿，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限✿◈✿，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上✿◈✿。

　　有数据显示✿◈✿，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大✿◈✿，以新建商品住房市场为例✿◈✿，自“沪九条”施行以来✿◈✿，购房者中超20%为非沪籍人群✿◈✿，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房✿◈✿，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的✿◈✿。

　　本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群✿◈✿，对于他们而言✿◈✿，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？

　　2002年✿◈✿，上海开始实行居住证制度✿◈✿。这项制度从设立之初✿◈✿，就是为了鼓励国内外人才来沪就业✿◈✿，从而提高城市综合竞争力✿◈✿。本次新政针对持有居住证的在沪市民✿◈✿，通过在住房方面加大改善力度✿◈✿，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业✿◈✿。

　　根据《上海市居住证积分管理办法》✿◈✿，上海实行居住证积分制度✿◈✿，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分✿◈✿，达到标准分值的✿◈✿，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇凯发·K8国际-(中国)首页登录✿◈✿。总积分标准分值为120分✿◈✿。

　　此次上海针对居住证落实优惠和支持政策✿◈✿，赋予了居住证更多购房权益✿◈✿。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士）✿◈✿，如果积分达到120分✿◈✿，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上✿◈✿，在购买住房套数方面✿◈✿，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇✿◈✿，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房✿◈✿，如果是二孩及以上的多子女家庭✿◈✿，可以购买3套住房✿◈✿。

　　持有《上海市居住证》的非沪籍家庭✿◈✿，在满足标准分值的前提下✿◈✿，仍存在一部分人群大石彩香✿◈✿，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）✿◈✿。对于这部分人群而言✿◈✿，现在最多可以提前4年✿◈✿，享受到落户上海之后的购房待遇✿◈✿。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求✿◈✿，帮助他们更早实现安居理想✿◈✿。

　　上海中原地产分析师卢文曦表示✿◈✿，本条举措的重点在于“职住分离”✿◈✿，和临港新片区的改革导向密切相关✿◈✿，有助于更好推进产城融合✿◈✿、职住平衡的工作导向✿◈✿。

　　针对在临港新片区工作✿◈✿，但是居住于新片区以外的人群✿◈✿，如果已经在上海其他区域购房✿◈✿，达到现有限购政策的上限✿◈✿，且确实居住在新片区以外✿◈✿，那么无论此前拥有几套住房✿◈✿，根据此次新政✿◈✿，将可以在临港新片区增购1套住房✿◈✿，降低通勤成本✿◈✿。

　　新政施行后✿◈✿，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例✿◈✿，从20%下调至15%✿◈✿，累计降幅5个百分点✿◈✿；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%✿◈✿，累计降幅10个百分点✿◈✿，差异化政策区域（临港新片区及嘉定✿◈✿、青浦✿◈✿、松江✿◈✿、奉贤✿◈✿、宝山✿◈✿、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%✿◈✿，累计降幅10个百分点✿◈✿。

　　下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算✿◈✿。可以看出✿◈✿，两类购房都享受到非常明显的降首付✿◈✿、降成本的效应✿◈✿。

　　上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示✿◈✿，此次上海明确✿◈✿，将按照国家工作部署✿◈✿，适时取消普通住房标准政策✿◈✿，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关✿◈✿。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策✿◈✿，有望迎来调整✿◈✿，进而实现减负效应✿◈✿。需要说明的是✿◈✿，两个税种和“买”的关系不大✿◈✿，但和“卖”的关系较大✿◈✿，即对房东降低售房成本有显著的作用✿◈✿。

　　有专家初步预计✿◈✿，对于出售持有年限略短的住房✿◈✿、出售持有超5年的原非普通住房✿◈✿、出售面积超144平方米的住房等✿◈✿，都有望获得较好的减税效应✿◈✿。

　　2021年✿◈✿，上海市住建委✿◈✿、房管局等8个部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》✿◈✿。当时政策明确✿◈✿，调整增值税征免年限✿◈✿，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年✿◈✿。此次调整✿◈✿，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年✿◈✿，通过降低交易环节的税收成本✿◈✿，更好支持改善性住房需求✿◈✿。凯发天生赢家一触发财官方✿◈✿，凯发·k8国际(中国)首页登录凯发天生赢家一触即发✿◈✿。